房地产项目可行性报告（实用17篇）

房地产泡沫是指房地产市场价格出现不合理上涨并随后破裂的现象。以下是一些房地产行业的专家观点和意见，供大家参考和借鉴。

房地产项目可行性研究报告

1.1.5研究工作概况。

1.2编制依据与原则。

1.2.1编制依据。

1.2.2编制原则。

1.3研究范围。

1.3.1建设内容与规模。

1.3.4建设总投资及资金筹措。

1.3.5投资计划与还款计划。

1.4主要技术经济指标表。

1.5结论及建议。

1.5.1专家意见与结论。

1.5.2专家建议。

2.1.1国家或行业发展规划。

2.2.2试验试制工作情况。

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况。

2.3投资的必要性。

3.1市场调查。

3.1.2产品现有生产能力调查。

3.1.3产品产量及销售量调查。

3.1.4替代产品调查。

3.1.5产品价格调查。

3.1.6国外市场调查。

3.2市场预测。

3.2.1国内市场需求预测。

3.2.2产品出口或进口替代分析。

3.2.3价格预测。

3.3市场推销战略。

第四章产品方案设计与营销战略。

4.1产品方案和建设规模。

4.1.1产品方案。

4.1.2建设规模。

4.1.3产品销售收入预测。

4.2市场推销战略。

4.2.1推销方式。

4.2.2推销措施。

4.2.3促销价格制度。

4.2.4产品销售费用预测。

第五章建设条件与厂址选择。

5.1资源和原材料。

5.1.1资源评述。

5.1.2原材料及主要辅助材料供应。

5.1.3需要作生产试验的原料。

5.2建设地区的选择。

5.2.1自然条件。

5.2.2基础设施。

5.2.3社会经济条件。

5.2.4其它应考虑的因素。

5.3厂址选择。

5.3.1厂址多方案比较。

5.3.2厂址推荐方案。

第六章房地产项目技术、设备与工程方案。

6.2生产技术方案。

6.2.1技术来源途径。

6.2.2生产方法。

6.2.3技术参数和工艺流程。

6.2.4主要工艺设备选择。

6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标。

6.2.6主要生产车间布置方案。

6.3总平面布置和运输。

6.3.1总平面布置原则。

6.3.2厂内外运输方案。

6.3.3仓储方案。

6.3.4占地面积及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计。

6.4.2特殊基础工程的设计。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造价估算。

6.5其他工程。

6.5.1给排水工程。

6.5.2动力及公用工程。

6.5.3地震设防。

6.5.4生活福利设施。

第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆迁和移民安置规划方案。

第八章资源利用与节能措施。

8.1资源利用分析。

8.1.1土地资源利用分析。

8.1.2水资源利用分析。

8.1.3电能源利用分析。

8.2节能措施分析。

8.2.1土地资源节约措施。

8.2.2水资源节约措施。

8.2.3电能源节约措施。

9.1主要原材料供应。

9.2燃料、加热能源供应。

9.3给水供电。

9.4外部配套条件。

10.1工程建设管理。

第十一章环境影响评价。

11.1建设地区的环境现状。

11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象。

11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物。

11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施。

11.1.5现有工矿企业分布情况;。

11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;。

11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况;。

11.1.8交通运输情况;。

11.1.9其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

镇房地产开发项目可行性研究报告

xx市xx小镇房地产开发项目规划用地位于xx市xx区北部，xx北路东侧，规划用地面积66570m2。

规划用地北侧紧邻xx城区主要道路—xx路，西侧临近xx北路，东侧、南侧为棚户区。

规划地块交通区域位置优越，周边紧邻xx路、xx北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。

xx市xx小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代化气息的生态式居住小区。本小区占地66570m2，购置土地费用5000万元，计划总投资27669万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计123700m2，其中高层55360m2，多层46470m2，车库2505m2，商业19365m2。经分析论证认为，该项目符合xx市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好;工程规划符合城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理，符合当地工程造价一般水平，住房价格合理、比价优势明显;项目建成后，可解决和改善城市居民的住房需求，加快推进城市化进程，都将起到积极地推动作用。通过以上分析，项目切实可行。

从20xx年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了20xx年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城镇居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会要求人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。

据世界银行统计资料显示，人均gdp达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。20xx年我国人均gdp为830美元，20xx年达到了870美元，20xx年达到1000美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着gdp的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。

目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的gdp增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。

201x年的房地产调控拉开帷幕，楼市各项政策持续收紧。然而，在投资渠道不足的大背景下，房地产开发市场依然走红，房地产开发贷款连续11个月保持增长态势，楼市已成为资金“蓄水池”。

国家统计局数据显示，201x年1至11月，房地产开发企业资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，同比增长25.0%。房地产开发企业资金来源中个人按揭贷款达到7937亿元，同比增长13.2%。

从单月数据看，随着调控的不断深入，房地产开发企业新增国内贷款同比增速呈现大幅波动，但较去年同期只升不降。

201x年4月，有关部门出台房地产调控政策。1至5月，房地产开发企业资金来源中的新增国内贷款同比增速高达43.6%。随着调控的深入，1至6月房地产开发企业新增国内贷款同比增速降至34.5%，但在下半年又有所回升。10月房地产开发企业新增国内贷款重新突破千亿大关，达到1044.72亿元，同比增长18.83%。

201x年4月18日---中国国家统计局数据显示一季度房地产开发投资继续保持逾30%的高增长,数据显示,全国1-3月完成房地产开发投资8,846亿元人民币,同比增34.1%;房屋新开工面积39,842万平方米,同比增长23.4%。

按揭贷款两项就占房地产开发企业资金来源的30%以上，加上其他名目的贷款，占比将更高。

李晓东说，从结构上看，新增国内贷款多流入到大中型房地产企业，这些企业是靠规模扩张来赚钱。因此，今年房地产开发企业资金更多地流向了房屋建设领域，未来一段时间房屋供给将有所加大。

住宅小区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅小区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设;另一方面，住宅小区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。

城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。伴随着社会进步和城市的发展，住宅小区的建设理念也在不断发生变化。

我国改革开放20年来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由原来的“安置型”向“舒适型”过渡。人们对住宅本身要求居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，要求其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的要求也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。

改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年统计，我国城镇人口户均已下降到3.3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间要求更加现代、实用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的要求，要求居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。

自1980年小平同志提出住房要走商品化的路子以后，我国在住房制度改革方面已进行了许多探索与实践。1998年7月国务院(1998)23号文件提出了深化城镇住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化;适应和完善住宅供应体系;发展住房金融;培育和规范住房交易市场”的改革目标。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运行的轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目标、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得到拓展，走向差异化，多元化。

顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”;开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”，“可持续发展”，将物质、文化、科技等等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。

xxxx地产开发公司凭借良好的社会信誉和多年的房地产运作经验，在项目运作中拥有优势，,其经营理念“**地产，诚信百年”在xx地区树立了诚信的榜样，从而使该项目在社会上建立了良好的品牌优势。xxxx小镇项目又是xxxx地产开发公司在xx开发的一个重点项目,公司有信心有理由把她做成一个优良工程、精品工程。

房地产开发项目可行性研究报告

项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

1.项目建设背景。

2.项目概况。

(1)项目名称：___________________________。

(2)建设地点：___________________________。

(3)建设单位：___________________________。

(4)企业性质：___________________________。

(5)经营范围：___________________________。

(6)公司类别：___________________________。

(7)资质等级：___________________________。

(8)企业概况：___________________________。

(9)工程概况：___________________________。

(10)资金来源：__________________________。

5.研究结论及建议。

6.主要经济技术指标。

项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标。

1.当前住宅市场现状。

2.商品房市场现状与市场需求。

3.商品房的市场需求及发展。

4.当前住宅市场面临的矛盾和问题。

5.营销战略。

1.项目选址。

2.建设条件。

2.1位置优越。

2.2交通方便。

2.3建设场区“五通”条件具备。

供水：____________________________。

供电：____________________________。

煤气：____________________________。

通讯：____________________________。

场地：____________________________。

2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全。

2.5土地征用情况。

1.建筑面积的内容。

2.功能设施标准。

2.1建筑使用功能。

2.2设施标准。

(1)住宅装饰及设施标准。

(2)小区配套设施。

2.3住宅户型规划。

3.工程项目一览表。

依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表。

1.建设场地环境。

1.1地形。

1.2场地自然条件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地质：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地质评价：

2.总体规划布局。

2.1片区规划。

2.2小区整体规划设计原则。

2.3总平面布局。

2.4交通组织。

2.5规划指标。

根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3项目建筑技术经济指标。

3.建筑方案设计。

3.1建筑方案总体构思。

3.2平面设计。

(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标。

(2)公用建筑。

3.3立面设计。

4.结构设计。

4.1基础造型及处理。

4.2上部结构。

5.公用设施方案。

5.1供水排水。

5.2供电。

(1)供配电系统。

(2)照明及电力设备。

5.3供气。

5.4中央空调。

5.5弱电设计。

6.消防。

7.环境保护。

本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

______年______月______日：项目。

建议书。

批复。

______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

______年______月______日：综合管网设计。

______年______月——______年______月：施工图设计。

______年______月：报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：工程开工。

______年______月：完成投资的25%，开始预售。

______年______月：主体工程断水。

______年______月——______年______月：单体工程验收。

______年______月——______年______月：分项工程验收。

______年______月：正式入住。

1.投资估算。

总投资造价见表5和附表1。

表5项目投资估算。

单位：万元。

2.资金筹措。

详见附表2。

1.住宅销售价格。

2.销售进度及付款计划。

本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6各类建筑销售计划表(%)。

3.税费率。

本报告采用的各种税费率见表7。

表7税费率表(%)。

项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清偿能力分析。

6.资金平衡分析和资产负债分析。

资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

7.敏感性分析。

将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。

8.临界点分析。

详见表9。

表9临界点分析表。

9.主要经济指标。

项目的主要经济指标见表10。

表10主要经济指标表。

1.市场风险分析。

2.经营管理风险分析。

3.金融财务风险分析。

××房地产项目可行性研究报告

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：

1)项目概况。

项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

2)市场分析和需求预测。

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。

3)规划方案的优选。

在对可供选择的规划方案进行比较分析的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后方案，并对其进行详细描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政基础设施分布、项目的主要技术参数和技术经济指标、控制性规划技术指标等。

4)开发进度安排。

对开发进步进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进行。大型开发项目，其建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。

5)项目投资估算。

项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分注意各项费用在不同建设期的变化情况，力争与未来事实相符。

6)资金的筹集方案和筹资成本估算。

根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产项目投资额巨大，开发商必须在投资前作好资金的安排，并通过不用方式筹措资金，保证项目的正常运行。

7)财务评价。

财务评价是依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，从项目角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目财务状况进行分析，借以考察项目财务可行性的一种方法，其内容包括项目的销售收入和成本预测，预计损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等。

8)风险分析。

风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

9)国民经济评价。

国民经济评价是按照资源合理配置的原则，从国家、全社会的角度考察项目的收益和费用，用资源的影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析计算项目对国民经济的净贡献，并评价项目的经济合理性。它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。国民经济评价包括社会、经济和环境效益评价。

财务评价和国民经济评价都属于项目的经济评价，但两者的评价角度不同。财务评价侧重于项目本身的获利能力，国民经济评价侧重于项目对于国民经济的贡献，即按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察分析项目的效益和费用，从而评价项目的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。

10)结论。

运用可行性研究的各种指标数据，从技术、经济和财务各方面论述项目的可行性，分析项目可能存在的问题，提出有效的项目建设建议。

房地产开发项目可行性研究报告

发展优势：

1.重量轻——塑料是较轻的材料，相对密度分布在0.90—2.2之间。很显然，塑料能不能浮到水面上特别是发泡塑料，因内有微孔，质地更轻，相对密度仅为0.01.这种特性使得塑料可用于要求减轻自重的产品生产中。

2.优良的化学稳定性——绝大多数的塑料对酸、碱等化学物质都具有良好的抗腐蚀能力。特别是俗称为塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化学稳定性甚至胜过黄金，放在“王水”中煮十几个小时也不会变质。由于f4具有优异的化学稳定性，是理想的耐腐蚀材料。如f4可以作为输送腐蚀性和粘性液体管道的材料。

3.优异的电绝缘性能——普通塑料都是电的不良导体，其表面电阻、体积电阻很大，用数字表示可达109一1018欧姆。击穿电压大，介质损耗角正切值很小。因此，塑料在电子工业和机械工业上有着广泛的应用。如塑料绝缘控制电缆。

发展趋势：塑料的发展方向可概括为两方面。一是提高性能，即以各种方法对现有品种进行改性，使其综合性能得到提高；二是发展功能，即发展具有光、电、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能够具有光电效应、热电效应、压电效应等。

发展考验：由于塑料的无法自然降解性，目前已经导致许多动物的悲剧。比如动物园的猴子、鹈鹕、海豚等动物，都会误吞游客随手丢的1号塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美丽纯净的海面上，走近了看，其实飘满了各种各样的无法为海洋所容纳的塑料垃圾，在多只死去海鸟样本的肠子里，发现了各种各样的无法被消化的塑料。

塑料制品市场可行性研究报告，可以向投资人全面的展示公司和项目目前状况、未来发展潜力，我们的市场可行性研究报告具有更加关注产品、敢于竞争、充分市场调研，资料说明、表明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务预计、出色的计划概要等特点。

报告目录：

第1章项目总论。

1.1其他塑料制品项目概述。

1.3其他塑料制品项目备案数据的确定。

1.4报告结论。

第2章其他塑料制品项目承办单位概况。

第3章市场需求预测及拟建规模。

3.1市场需求预测。

3.2其他塑料制品项目拟建规模。

第4章原料及能源需求情况。

4.1主要原辅助材料需求。

4.2外协能源需求。

项目主要原辅材料及能源需求情况一览表。

第5章项目建设选址。

5.1厂址选择要求。

5.2其他塑料制品项目选址及用地方案。

5.3其他塑料制品项目建设区概况。

5.4其他塑料制品项目用地合理性分析。

项目占地及建筑工程投资一览表。

5.5其他塑料制品项目选址综合评价。

第6章项目设计方案。

6.1其他塑料制品项目设计原则。

6.2工艺技术方案。

其他塑料制品产品生产主要工艺流程示意简图。

其他塑料制品主要设备配置明细表。

6.3总图与运输。

其他塑料制品总图主要技术指标一览表。

6.4土建工程。

6.5给排水。

循环冷却水系统工艺流程。

6.6采暖通风。

6.7电气。

第7章其他塑料制品环境保护。

7.1环境保护设计依据。

7.2其他塑料制品项目建设区域环境质量现状。

7.3环境污染源的识别。

7.4其他塑料制品项目施工期环境影响简要分析及治理措施。

其他塑料制品项目施工期作业流程和污染源示意图。

主要设备噪声源强一览表。

施工机械在不同距离处的贡献值一览表。

施工机械噪声最大影响范围测算一览表。

不同施工阶段施工场界噪声限值一览表。

7.5其他塑料制品项目营运期环境影响分析及治理措施。

其他塑料制品办公及生活废水处理流程图。

其他塑料制品生活及办公废水治理效果比较一览表。

其他塑料制品生活及办公废水治理效果一览表。

废乳化液清洗液治理流程图。

粉尘治理模式流程图。

燃煤锅炉各污染物产生及排放情况一览表。

锅炉烟气治理前后比较表。

固体废弃物产生及处置方式一览表。

7.6厂区绿化工程。

7.7其他塑料制品清洁生产。

7.8环境保护结论。

7.9环境保护建议。

第8章消防。

8.1设计依据。

8.2工程概述。

8.3消防设计。

8.4消防机构及定员。

第9章节约能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品设计依据。

9.2其他塑料制品设计原则。

9.3节约能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品项目能源消耗种类和数量分析。

项目主要能源及含耗能工质年需量测算表。

9.5其他塑料制品项目能源消耗指标分析。

单位能耗估算一览表。

9.6其他塑料制品项目用能品种选择的可靠性分析。

9.7其他塑料制品项目运营期主要节能措施。

9.8预期节能效果分析及建议。

第10章其他塑料制品项目组织管理与人力资源配置。

10.1其他塑料制品项目建设期管理组织。

10.2其他塑料制品项目运营期组织机构。

10.3劳动定员。

其他塑料制品项目劳动定员一览表。

10.4员工培训规划建议。

第11章项目实施进度建议。

11.1其他塑料制品项目实施的各阶段。

11.2其他塑料制品项目实施进度表。

第12章其他塑料制品投资估算与资金筹措。

12.1其他塑料制品投资估算依据和说明。

其他塑料制品固定资产投资估算表。

其他塑料制品流动资金估算一览表。

其他塑料制品总投资构成分析一览表。

12.2其他塑料制品项目筹资方案。

其他塑料制品资金筹措与投资计划一览表。

第13章其他塑料制品经济评价。

13.1其他塑料制品经济评价的依据和范围。

13.2其他塑料制品基础数据与参数选取。

13.3其他塑料制品费用估算与财务效益。

产品销售收入及税金估算一览表。

综合总成本费用估算一览表。

其他塑料制品项目综合损益表。

13.4其他塑料制品财务分析能力分析。

财务现金流量表（全部投资）。

财务现金流量表（固定投资）。

13.5盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析一览表。

13.6敏感性分析。

单因素敏感性分析表。

13.7偿债能力分析。

13.8经济综合评价。

第14章其他塑料制品项目招标方案。

14.1招标方案编制依据。

14.2招标原则。

14.3招标范围。

14.4招标组织方式。

14.5招投标程序。

14.6招投标费用。

14.7招标信息发布。

14.8其他塑料制品项目招标方案。

第15章综合评价及投资建议。

15.1综合评价。

15.2投资建议。

商业房地产项目可行性研究报告

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

(一)项目名称。

(二)项目的承办单位。

(四)项目的主管部门。

(五)项目建设内容、规模、目标。

(六)项目建设地点。

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

(一)项目产品市场前景。

(二)项目原料供应问题。

(三)项目政策保障问题。

(四)项目资金保障问题。

(五)项目组织保障问题。

(六)项目技术保障问题。

(七)项目人力保障问题。

(八)项目风险控制问题。

(九)项目财务效益结论。

(十)项目社会效益结论。

三、主要技术经济指标表。

审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议。

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

(一)国家或行业发展规划。

(二)项目发起人以及发起缘由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)经济可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)组织和人力资源可行性。

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)工艺设备选型。

(二)工艺说明。

(三)工艺流程。

(一)营销战略规划。

(二)营销模式。

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定。

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成。

2、企业自销。

3、国家部分收购。

4、经销人代销及代销人情况分析。

(三)促销策略。

……。

(一)项目厂址及厂房建设。

1、厂址。

2、厂房建设内容。

3、厂房建设造价。

(二)土建总图布置。

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序。

和布置方案。

2、竖向布置。

(1)场址地形条件。

(2)竖向布置方案。

(3)场地标高及土石方工程量。

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况。

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)。

5、总平面布置主要指标表。

(三)场内外运输。

1、场外运输量及运输方式。

2、场内运输量及运输方式。

3、场内运输设施及设备。

(四)项目土建及配套工程。

1、项目占地。

2、项目土建及配套工程内容。

(五)项目土建及配套工程造价。

(六)项目其他辅助工程。

1、供水工程。

2、供电工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

房地产项目可行性研究报告

1、项目名称：

居住小区(暂定名)。

(1)《城市居住区规划设计规范》。

(2)《a市城市拆迁管理条例》。

(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》。

(4)《住宅设计规范》。

(5)《住宅建筑设计标准》。

(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》。

(7)《城市道路绿化规划及设计规范》。

(8)《高层民用建筑设计防火规范》。

1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，合区内土地面积约平方米，该地块属a市类地段。

2)建设规模与目标：

土地面积：围。

亩(平方米)。

容积率：

开发周期：

3)周围环境与设施。

(1)步行约10分钟可至a市中心。

(2)西侧为市城市中心景点。

(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

(4)西南靠近a市小学。

(5)北面为a市人民银行。

优势及机会。

(1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6)该项目以毛地出让，起价。

元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9)物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁。

(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

房地产项目可行性研究报告

第一节项目背景。

第二节主要技术经济指标表。

第三节项目进度安排。

第五节存在问题及建议。

一、国家及行业发展规划、二、项目发起人和发起缘由。

第二节项目发展概况。

第三节项目建设的必要性。

一、现状与差距、二、发展趋势、三、项目建设的必要性、四、项目建设的可行性。

第四节投资的必要性。

第三章老年活动中心房地产行业市场分析与建设规模。

第一节市场调查。

第二节老年活动中心房地产行业市场预测。

一、国内市场需求预测、二、产品出口或进口替代分析、三、价格预测。

第三节老年活动中心房地产行业市场推销战略。

一、营销方式、二、营销策略、三、促销价格制度、四、产品销售费用预测。

第四节老年活动中心房地产项目产品方案和建设规模。

一、产品方案、二、建设规模。

第五节老年活动中心房地产项目产品销售收入预测。

第四章老年活动中心房地产项目建设条件与厂址选择。

第一节资源和原材料。

一、资源评述、二、原材料及主要辅助材料供应、三、需要作生产试验的原料。

第二节建设地区的选择。

一、自然条件、二、基础设施、三、社会经济条件、四、其它应考虑的因素。

第三节厂址选择。

一、厂址多方案比较、二、厂址推荐方案。

第五章老年活动中心房地产项目工厂技术方案。

第一节项目组成。

第二节生产技术方案。

第三节总平面布置和运输。

一、总平面布置原则、二、厂内外运输方案、三、仓储方案、四、占地面积及分析。

第四节土建工程。

第五节其他工程。

一、给排水工程、二、动力及公用工程、三、地震设防、四、生活福利设施。

第六章老年活动中心房地产行业代表企业研究。

第一节老年活动中心房地产有限公司一。

第二节老年活动中心房地产有限公司二。

第三节老年活动中心房地产有限公司三。

第七章老年活动中心房地产项目环境保护与劳动安全。

第一节建设地区的环境现状。

第二节项目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三节项目拟采用的环境保护标准。

第四节治理环境的方案。

第五节环境监测制度的.建议。

房地产项目可行性研究报告

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、房地产估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

第六部分房地产项目环保、节能与劳动安全方案。

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的'最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

在可行性报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

项目实施时期的进度安排是可行性报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称房地产时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项房地产活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第十一部分房地产项目风险分析及风险防控。

房地产项目可行性研究报告

(一)开发项目区位条件。

天和园小区位于小清河北路，地处济南市倾力打造的滨河新区之中，南邻小清河，于济南动物园隔河相望，东临洛口服装市场，西至无影山北路，处于小清河于太平河环绕之中。小区周边配套设施齐全，交通便利，洛口服装城，金牛建材市场，银座购物广场，军区总医院为生活带来全方位便利，五十六中，二十八中，济南师范，金牛小学营造浓厚教育氛围，紧邻的动物园，药山公园，黄河森林公园以及政府投入86亿巨资改造的小清河景观，营造了舒适的居住环境。

(二)规划方案。

天和园小区秋园一号楼项目占地13亩，规划面积1.89万平方米，建筑密度22%，绿化率15%，天和园小区分为春，夏，秋，冬四个园区。其中一期工程春园，冬园及夏园，秋园部分楼盘已建设完成，并投入使用，入住率达99%。

二投资环境分析。

(一)宏观环境分析。

1.随着新。

2.目前北京，上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均超过14，存在明显的房价泡沫，而二线城市的房价收入比基本维持在3-6之间，楼价相对合理，而且随着二线城市的收入水平和发展水平的逐年提高，城市的楼价还有较大的上涨空间。

(二)微观环境分析。

1.20上半年济南房地产市场回顾。

(1)年初新政颁布后，济南巿政府土地放量谨慎，第一季度仅有少量土地上巿，四月份开始，优质地块纷纷上巿，实力开发商拿地热情高涨，土地巿场成交火热，部分地块甚至由于超过最高限价而流拍，土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房地产巿场的前景。

(2)在新增供应量的带动下，济南房地产巿场供需两旺。

年上半年，绿地、恒大、中海等品牌开发商大量推盘，在强劲刚性需求的拉动下，济南房地产巿场成交量稳步增长。国家颁布的调控政策，一定程度上抑制了房价的上涨步伐，挤出了大量投资需求，刺激了巿场中潜在刚性需求的释放，对济南房地产巿场的健康发展起到了积极作用。

(3)郊区大盘的崛起，促使济南房地产巿场郊区化趋势开始呈现。绿地国际花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、万象新天等郊区项目的大量上巿成交，导致郊区大盘对巿场的影响加强，济南房地产巿场郊区化趋势开始出现。由于巿中心土地稀缺，旧城改造风险较大，城郊土地对开发商的吸引力日渐增强。

2.济南市土地市场分析。

附一：2011年1-6月份土地挂牌及成交信息一览表：

(1)2011年月度土地市场分析。

详看各月数据，在经历1-3月的低谷之后，4、5月迎来了一个相对爆发的时期，4月份土地放量供应在5月得到释放，6月份成交回落，以5月份为例：当月成交108万平方米，形成当月百万方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交类型分析。

2011年上半年土地成交类型分析。

2011年上半年，居住类用地共成交土地114.67万平方米，成交土地宗数23宗，成交楼面均价为1499.95元/平米;商业和金融用地成交面积为32.38万平米，成交土地宗数为19宗，成交楼面均价为3150.51元/平米。

(3)区域土地市场成交情况。

综合以上两个图的各项数据可以发现，滨河板块延续了去年热点片区的关注度，楼面地价仍有较大幅度的涨幅;以及今年开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量，相信在未来三到五年内，滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注的热点。

3.济南市普通住宅市场概况。

2011年上半年住宅市场总供应量为18845套，较去年同期大幅下滑，其中新增供应量11826套，共消化房源12358套，136.86万平米，总销售额为111.64亿元。从价格看，一季度价格下滑明显，4月份开始市场回暖，供应成交开始放量，价格反弹;截止到6月底，整体均价为8304元/平米(含章丘板块)。

房地产项目可行性研究报告

2、项目主办单位简介。

3、主办单位之合作意想及尽职调查结论。

二、项目投资环境和市场研究。

1、项目所在地概况及经济发展基本情况。

2、项目所在地房地产发展及市场的'基本情况。

a、房地产开发企业发展概况。

b、房地产开发工作量增加概况。

c、商品房的销售概况。

d、房地产开发企业经济收益概况。

e、项目所在地房地产市场的展望。

三、项目所在地周边高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况。

1、供应情况。

2、需求情况。

3、物业出租情况。

4、项目所在地房地产开发的总体评价。

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议。

6、项目开发及技术设计方案的分析及比较。

四、地块及周围环境、建筑开发条件。

1、地理位置及道路交通。

2、地形、地质。

3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施。

4、综合评述。

五、地块撤迁安置情况。

六、地场三通一平的安排。

七、项目开发建设及经营的组织与实施计划。

八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划。

1、基本参数。

2、土地成本。

3、建安工程成本。

4、前期费用。

5、红线内外工程及公建配套。

6、不可预见费。

7、开发期税费。

8、资金筹措计划及财务费用。

a、资金筹措。

b、财务费用。

(一)售楼收入的测定。

1、住宅销售单价的测定。

2、商铺销售单价的测定。

3、单位销售单价的测定。

4、建议销售价。

5、实际销售总收入。

(二)项目经营管理费用收入与支出。

(三)经营税费及所得税的缴交。

(四)土地增值税。

(五)所得税。

十、项目经济效益分析。

十一、项目盈亏能力分析。

1、内部收益率(irr)。

2、净现值(npv)。

3、净现值率(npvr)。

十二、项目的不确定性分析。

1、项目盈亏平衡分析。

2、项目敏感性分析。

3、概念分析。

十三、公司对项目控制方式及人力资源配置。

1、项目的控制方式及组织机构设想与建议。

2、项目对人力资源的要求及现有人力资源状况分析。

3、公司可用于项目的人力资源。

4、拟派人员与项目的适应性。

5、拟新聘人员的要求。

十五、项目综合经济评价。

十六、有关说明及建议。

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图。

1、项目综合效益表。

2、项目动态、综合表。

3、项目投资利息估算表。

4、土地增值税计算表。

5、项目敏感性分析表。

6、概率分析表。

7、项目盈亏平衡分析曲线图。

8、项目敏感性分析图。

房地产项目可行性研究报告

价格有所回落，鲜菜、猪肉等肉禽制品、蛋类价格小幅下降。受换季影响，保暖内衣等服装价格上涨，多数消费品价格仍保持平稳，住房贷款利率、液化石油气等服务项目价格有所上涨。

就业和再就业工作扎实开展。实行积极的就业政策，坚持城乡统筹就业，加快农村劳务输出，加大城镇就业再就业工作力度。20xx年徐州市劳动就业和社会保障凸显四大亮点：就业总量不断扩大，养老金、失业金标准提高、城镇居民医保覆盖率达到80%以上，最低工资标准又有增长。

扩大就业：20xx年全市城镇新增就业9.04万人、下岗失业人员再就业3.58万人，城镇登记失业率为3.01%，新增农村劳动力转移9.59万人，失业人员再就业实现“技能”与“岗位”的对接，农村劳动力转移就业实现由“体能就业”向“技能就业”的转变。

完善社会保障体系：在强力扩面的同时，提高养老金、失业金标准。

四、固定资产投资。

固定资产投资平稳增长。20xx年1-10月份，全社会固定资产投资完成820.47亿元，比上年同期增长19.35%。规模以上完成投资655.5亿元，增长31.97%，城镇投资完成552.33亿元，增长32.37%，房地产开发投资70.24亿元，增长49.41%，规模以上工业投资391.92亿元，增长32%。

房地产项目可行性研究报告结构

项目背景。

项目概况。

项目名称。

项目建设单位概况。

项目地块位置及周边现状。

项目规划控制要点。

项目发展概况。

宏观环境分析。

全国房地产行业发展分析。

本市房地产市场分析。

本市房地产市场现状。

本市房地产市场发展趋势。

板块市场分析。

区域住宅市场成长状况。

区域内供应产品特征。

区域市场目标客层研究。

项目拟定位方案。

可类比项目市场调查。

项目swot分析。

项目定位方案。

项目地块特性与价值分析。

规划设计分析。

产品设计建议。

项目实施进度。

营销方案。

机构设置。

合作方式及条件。

投资估算。

投资估算相关说明。

分项成本估算。

总成本估算。

单位成本。

销售收入估算。

税务分析。

项目资金预测。

现金流量表。

自有资金的核算。

融资方案。

项目融资主体。

项目资金来源。

融资方案分析。

投资使用计划。

借款偿还计划。

财务评价基础数据与参数选取。

财务评价(方案1)。

财务盈利能力分析。

静态获利分析。

动态获利分析。

偿债能力分析。

综合指标表。

财务评价(方案2)。

财务评价结论。

盈亏平衡分析。

敏感性分析。

变动因素一成本变动。

变动因素二售价变动。

变动因素一容积率变动。

风险分析。

风险因素的识别和评估。

风险防范对策。

社会评价(定性)。

环境评价(影响及对策)。

公司资源匹配分析。

第八部分：研究结论与建议。

结论。

建议。

第九部分：附录。

附件：

附表：

房地产项目可行性研究报告

1.封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。

2.摘要：它是用简洁明7的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。

3.目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。

4.正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：

b、市场调查和分析;。

c、规划设计方案;。

d、建设方式和建设进度;。

e、投资估算及资金筹措;。

f、项目财务评价;。

g、风险分析;。

i、研究人员对项目的建议;。

j、相应的附表。

5.附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件(如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等)。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。

6.附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

房地产项目可行性研究报告

徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。丘陵海拨一般在100-200米左右，丘陵山地面积约占全市9.4%。丘陵山地分两大群，一群分布于市域中部，山体高低不一，其中贾汪区中部的大洞山为全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域东部，最高点为新沂市南郊的马陵山，海拔122.9米。平原总地势由西北向东南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原约占土地总面积的90%，海拨一般在30-50米之间。

徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，废黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东有沂、沭诸水及骆马湖，西有夏兴、大沙河及微山湖。

拥有大型水库两座，中型水库5座，小型水库84座，总库容3.31亿立方米，以及众多的桥、函、渠、闸等水利设施，初步形成具有防洪、灌溉、航运、水产等多功能的河、湖、渠、库相连的水网系统。

徐州市属暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。年日照时数为2284至2495小时，日照率52%至57%，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。气候资源较为优越，有利于农作物生长。主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。气候特点是：四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。

二、历史沿革。

徐州历史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息劳作。原始社会末期，尧封彭祖于今市区所在地，为大彭氏国，徐州称彭城自始起。

春秋战国时，彭城属宋，后归楚，秦统一后设彭城县。

楚汉时，西楚霸王都彭城。西汉设彭城郡，东汉设彭城国、都彭城。

三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，彭城自始称徐州。

魏晋南北朝各代曾设彭城国或徐州，都城或治所多在彭城。

隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州与彭城郡名称多次互易，中后期徐州为节度使驻地。

五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。

宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。

明初徐州曾直隶京师，后属南京。

清初，徐州先后为江南省和江苏省所属直隶州，雍正末年升为徐州府，辖领1州7县。

民国初，府废，徐州府地附郭铜山县，后曾设徐海道，治所在铜山(徐州)。

日伪时由铜山县析置徐州市，曾为伪淮海省省会。抗战胜利后，国民政府仍置徐州市，属江苏省。

中华人民共和国成立后，保留徐州市，初为山东省辖市，后划回江苏省，并同时成立徐州专区，驻徐州市，辖11县市。此后，徐州市和徐州专区并存，不同时期辖属有所变化。1983年，江苏省实行市管县体制，撤徐州专区，将所辖6县划归徐州市。徐州市现辖5区6县(市)。

三、区划经济。

徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。至20xx年1月，全市五区六县(市)，共有41个街道办事处，114个镇政府，10个政企单位。

图表1徐州市地区生产总值。

国民经济持续健康发展，综合实力进一步增强。初步核算，20xx年实现生产总值1428.91亿元，比上年增长15.1%，增幅提高0.8个百分点。其中，第一产业增加值180.90亿元，增长6.4%;第二产业增加值742.13亿元，增长17.3%;第三产业增加值505.88亿元，增长15.3%。人均生产总值16258元(按常住人口计算)，按现行汇率折算达2084美元。产业结构逐步优化。高新技术产业增速加快，传统产业在改造中提升，现代服务业发展明显加速。三次产业增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，调整为12.7∶51.9∶35.4，第二、三产业比重提高1.3个百分点。高新技术产业产值占规模以上工业的比重达7.2%，比上年提高0.3个百分点。城市化进一步发展。20xx年末全市城市化水平达44.8%，比上年提高1.5个百分点。初步核算，20xx年1—11月份，实现生产总值1923.72亿元，累计比上年同月增长32.73%，是近十年来的新高。

房地产项目可行性研究报告

一、项目地块概况。

(一)地块自身状况。

(二)地块周边污染状况。

(三)地块周边生活服务配套状况。

1、购物配套。

2、邮政配套。

3、金融配套。

4、娱乐配套。

5、餐饮配套。

6、医疗配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整体市场调查与分析。

(一)城市宏观环境调研结论列示。

(二)城市房地产市场现状及发展趋势。

1、城市房地产市场现状。

2、城市房地产市场发展趋势。

三、区域市场调查与分析。

(一)区域市场总体状况调查与分析。

(二)区域房地产市场调查与分析。

2、区域房地产市场分析。

四、城市类似项目调查与分析。

五、项目swot分析。

(一)优势分析(strength)。

(二)劣势分析(weakness)。

(三)机会点分析(opportunity)。

(四)威胁点分析(threats)。

六、项目初步定位。

(一)物业类型定位。

定位：

定位依据：

(二)目标客户定位。

定位：

定位依据：

(三)价格定位。

定位：

定位依据：

一、项目投资估算及财务可行性分析的`依据。

二、项目主要经济技术指标。

三、项目投资与成本费用估算。

(一)开发成本估算。

1、土地使用权出让金。

2、前期工程费。

3、建安工程费。

4、智能化设施费用。

5、配套工程费。

6、景观及道路工程费。

7、公共设施(会所)建设费。

8、规费。

9、建设项目收费。

10、监理工程费。

11、不可预见费。

12、开发成本。

(二)开发费用估算。

1、管理费用。

2、财务费用。

3、销售费用。

4、开发费用。

(三)总成本费用汇总及分摊表。

四、项目投资及资金筹措计划。

(一)项目投资及资金筹措计划。

(二)贷款本息偿还计划。

五、项目销售测算。

1、住宅销售单价的确定。

2、销售收入预测。

六、财务分析。

七、损益表与静态盈利分析。

八、现金流量表与动态盈利分析。

1、全部投资现金流量表(单位：万元)。

2、自有资金现金流量表。

九、资金来源与运用表。

十、项目不确定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)临界点分析。

十一、评估结论。

房地产项目可行性研究