每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。那么我们该如何写一篇较为完美的范文呢?以下是小编为大家收集的优秀范文,欢迎大家分享阅读。
出售房地产的行为一定要有相关授权委托书,这样才有法律保障,下面本站小编带大家来了解一下房地产出售委托书详细合同范本,希望对你有所帮助!
委托人(甲方):
居间房(乙方):上海艾佳房地产经纪事务所
一、甲方愿意委托乙房居间出售本条所述房地产(以下称“该房地产”)。(该房地产实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准)
二、委托房价款:人民币(大写)________________________元整(该委托房价款包含以下费用:维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费等。办理前述事项变更的更名费用由求购方承担)。为尽快促成交易,甲方同意乙方有权以不同于委托房价款的价格对外发布广告或者进行网上备案和挂牌,但最终实际成交价格以甲方与乙方介绍的求购房签署的《上海市房地产买卖合同》为准。
三、佣金支付
3.1甲方应向乙方支付该房地产出售实际成交房价款的1%作为佣金。
3.2甲方应在与求购方签订《上海市房地产买卖合同或类似合同等证明买卖关系已经成立的合同同时,将佣金支付给乙方。
3.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方,逾期每日加收逾期违约金为佣金的万分之五。
3.4在乙方为甲方首次提供服务六个月内,甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人与乙方介绍的求购方或其代理人、代表人、承办人等与该求购方有关联的人完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的,甲方都应按照本合同第二条所述委托房价款的1%向乙方支付违约金,乙方并保留向甲方追究其它损失的权利。
3.5甲方与乙方介绍的求购方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同等证明买卖关系已经成立的合同后,非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行,乙方已收取的佣金不予退还,乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。
四、本合同的履行
4.1甲方保证本合同第一条所述情况属实,如有不符,给乙方或求购方或任何第三人造成损失,有甲方负责赔偿。
4.2甲方委托乙方的委托期限自本合同签订之日起直至委托事项完成为止。
4.3本合同履行期间,甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向并约定签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同等证明买卖关系成立的合同的时间后,该求购方违约的 ,甲方同意将其不予返还的求购方的定金之二分之一支付给乙方,作为补偿乙方居间活动中支出必要费用。
4.4为了尽快完成甲方委托的事项,甲方同意乙方在需要时,可由另外一方代替乙方完成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。
五、争议的解决:
甲、乙双方在履行过程中发生争议的,由双方协商解决,协商不能解决的 ,任何一方均可依法向本合同履行地(即该房地产所在地)人民法院提起公诉。
六、甲、乙双方身份证所载地址或享有所有权的房地产地址或在本合同签章处书写的 联络地址,即为本合同下任何书面通知的送达地址,若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的,均按照付邮日(以邮局戳为准)视作通知方已依本合同给予书面通知。若任何一方联络地址变更的,应及时书面通知相对方。
八、本合同一式两份,经双方签章后即为生效,甲、乙双方各执壹份。
委托人(甲方): 居间人(乙方):上海艾佳房地产经纪事务所
日期: 日期:
现住址:
身份证号码:
受托人:性别:出生于年月日:
现住址:
身份证号码:
一 办理该房屋的领取钥匙, 实测面积核算验收,办理产权事务(领取产权证),房屋日常管理,房屋装修等事宜。
二 支付领取委托事项有关费用
三 该房屋买卖一切事宜
委托期限:年月日至年 月日
受托人有转委托权
受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认
委托人:
年月日
委托人: 性别:
出生日期:
身份证件号码:
受托人: 性别: 出生日期: 身份证件号码:
委托人位于——————————房产证号-------因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜,特委托受托人 为本委托人的代理人,代表本委托人办理下列附录中所列的第 项(共计 项)事项,受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果,委托人均予以认可。
附录:
壹、代为签订定金协议
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
捌、代为支付房价款
玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费
拾壹、代为交房 拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜 拾肆、维修并管理房屋
手续,并领取《备案证明》 (附委托人身份证件复印件)
授权方:(以下简称甲方)
地址:
法定代表人:
被授权方:(以下简称乙方)
地址:
法定代表人:
营业执照号:
一、授权依据
本授权委托书依据上述双方于200 年 月 日共同签署并已生效的《 》(填写合同编号、名称)出具。
二、授权范围
(一)授权的地域范围
本《授权委托书》只适用于 省 市范围内办理授权事项之用,超越授权地域范围使用本《授权委托书》均属无效使用,不对授权方产生任何法律效力,一切后果由被授权方自行承担。
(二)授权的事项范围
授权方兹授权被授权方在授权地域范围内从事如下事项:(详细按照授权依据上的授权事项进行填写)
在上述授权事项范围内,被授权方通过合法方式代表授权方从事活动的,其法律后果方由授权方承担,否则被授权方任何超越授权事项行事或以不合法的方式行事的,产生的一切后果概由被授权方自行承担。
三、授权期限
1、本授权委托书的有效期为 年,自 至 止。
2、授权方在授权期限内合法提前撤销授权的,授权亦自行终止,本《授权委托书》失效。
3、授权期限到期,本《授权委托书》失效。授权期限到期或授权被授权方提前撤销后,被授权方仍以授权方名义行事的,对授权方不产生任何法律效力,一切后果由被授权单位自行承担。
四、其他
1、本《授权委托书》自授权期限开始之日起生效。
2、本《授权委托书》一式二份,双方各持一份,均具有同等法律效力。
3、本《授权委托书》未尽事宜,按双方签署的《 》(就是填写授权依据)执行。
4、本《授权委托书》不得擅自转借、涂改或复印,否则无效。
5、本《授权委托书》失效后,被授权方需将《授权委托书》退回授权方。
乙方(委托方):____________________
甲、乙双方本着互惠互利的原则,经友好协商,达成如下协议:
一、甲方接受乙方的委托,代理《今好dm报纸及杂志》在_____________广告业务登记点和免费索取点的发行业务。
二、《今好dm报纸及杂志》是______________________公司免费向读者发行的周报。甲方按乙方要求完成发行任务。发行方式为在甲方所管理的区域设立免费索取点。并随甲方送茗洋桶装水投递到顾客处。每个顾客限投1份。
三、甲方可在乙方授权后开展广告信息登记业务,乙方应严格按甲方价格收取广告费。并做好广告内容登记,及时通知乙方上门取稿收款。甲方可获得所收款项的25%提成。提成结算方式为______________。
四、甲方须交纳200元为广告登记点的保证金。合同期满后乙方无条件退返甲方。
五、双方责任
(一)甲方责任
1、甲方指派专人负责发行事宜。
2、收货后___________日内将刊物分发到指定免费索取点,保证每份报纸直接到达每个购茗洋桶装水顾客手中。
3、发行《今好dm报纸及杂志》任务数量为___________份/每期。
(二)乙方责任
1、乙方将《今好dm报纸及杂志》送到甲方;
2、保证提成准时发放。
3、 乙方无偿不定期在《今好dm报纸及杂志》为甲方宣传(乙方店名,地址,和联系方式)
五、本协议有效期为___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。其余未尽事宜,双方协商解决。
六、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。
身份证号码:__________________________
______________________
身份证号码:__________________________
____________________
经卖方、买方及经纪方协商,自愿达成如下协议:
一、买卖标的
买卖双方经协商须以下列条款通过经纪方出售及购入位于_______________________之房屋。该房屋建筑面积为_______,其它附属面积_______。
二、成交价格
该房屋之成交楼价为单价_______元/平方米,其中附属单价______元/平方米,总价______元,______拾______万______仟______佰______拾______元整。
三、付款方式
一次性付款
_______元须在签本合约之同时付清作为认购金;
_______元须于买卖完成时由买方付清作为楼价余款。
按揭付款
_______元须在签本合约之同时付清作为认购金;
_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款,银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。
转按付款
_______元须在签本合约之同时付清作为认购金,卖方收款_______天内向抵押银行申请转按揭手续,并协助买方申请银行贷款手续。
_______元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。
四、税费承担及交割
买卖完成时,卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业。
该物业是以现状售予买方,而买方已检查该物业,故买方不得借此拒绝交易。
在该物业交易完成之日,卖方须付清一切有关该物业之杂费,并即时迁出该房户口。
五、佣金及赔偿
基于经纪已提供之服务,经纪有权在此合约后向卖方收全_______元及向买方收全_______元作为佣金。
六、违约责任
卖方须保证对上述房屋享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁清还抵押等,卖方应在交易前清理完毕,并保证交易后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
经纪代卖方所收之临时认购金,由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约,则该笔认购金在没有任何补偿情况下交回买方,买方将不得要求任何赔偿。
如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则已付之认购金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业售予任何人,而卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。
卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方除须退还所有买方已付之认购金外,并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失,而买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。
无论在任何情况下,若卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该房屋,则毁约之一方须即时付予经纪上述买卖双方的佣金作为赔偿经纪之损失。
签署本合约后,如买卖双方在未得经纪同意下协议取消本合约或私自交易,则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者,并仍须各自负责付予经纪应得之上述佣金,并支付给经纪方总房款______%的违约金。
七、其它
经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续,直到该房屋买卖完成为止。买卖双方须提供齐全该房屋买卖所需之资料。
合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺与及协议。
本合约签字或盖章生效,一式三份均具同等法律效力,买方、卖方及经纪各持一份。
兹收到上述买方规定之定金人民币______________________元。
卖方: (以下简称甲方)
买方: (以下简称乙方)
二、甲乙双方商定成交价格为人民币325000元,(大写)三十二万五千元整。本合同签定之日,乙方向甲方现金形式支付人民币205000元整,(大写)二十万五千元整。20xx年5月1日前乙方向甲方交付剩余房款120xx0元整,(大写)十二万元整。此楼过户所需费用由乙方承担,余款付清甲方须协助乙方办理此事宜。
三、甲方保证该楼房产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
四、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿违约金人民币伍万元,支付违约费用。人力不可抵抗的因素和自然灾害除外 。
暖费、水费、电费、物业管理费、卫生费等各项费用(费用截止时间为20xx年3月1日)。
六、本合同一式两份,甲、乙双方各一份。
签订日期:___________年____月____日
第一条预订房屋
2、产权及限制状况:
共有状况:_____________
抵押状况:___________
租赁状况:_________
其他限制状况:________
第二条预订条件
2、付款方式:______________;
3、交房日期:_____________;
4、户口迁移:________________;
第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到___与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。
第四条意向金条款
2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房1/2页决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。
本协议签署后《房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
4、双方若产生以上第四条第2或低3条款时,应支付给中介方合同补偿款__________元人民币。
第五条生效及其他本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。
经纪人:____________
日期:____________日期:_____________