2023年合同法案列分析题民法典之合同法心得体会(优秀6篇)

时间：2023-09-23 18:01:05 作者：纸韵 2023年合同法案列分析题民法典之合同法心得体会(优秀6篇)

合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？下面是小编帮大家整理的最新合同模板，仅供参考，希望能够帮助到大家。

合同法案列分析题篇一

自2021年1月1日起，中国实施《民法典》，这部涵盖了人民生活方方面面的法律典范引起了社会各界的广泛关注。作为民法典的重要组成部分，《合同法》是对经济活动中合同订立、履行和变更等方面进行规范的法律法规。在阅读和学习《合同法》的过程中，我深深感受到法律对人们经济行为的保障作用，同时也体会到了合同法对社会经济发展的重要性。以下是我对《合同法》的心得体会的五段叙述。

首先，合同法正式确立了自由意思原则的重要性。《合同法》明确规定合同是平等自愿订立的、公平合理的交易行为。这就要求各方在合同订立过程中充分尊重当事人的意思自治，遵循公平和诚信原则，避免利用合同优势地位侵害对方合法权益。自由意思原则的确立，不仅使合同订立过程更加公平合理，也为经济活动提供了广阔的空间，激发了市场活力。通过充分的协商和合作，合同法为当事人提供了一种公平交易的基础，为经济发展提供了有力的保障。

其次，合同法强调了危险责任的重要性。在经济活动中，各方之间存在不平等的信息和能力差距，因此在合同法中，对于合同履行中的风险问题，设置了明确的责任规则。合同法强调了事先告知的原则，要求协议双方应当将重要事实和条款告知对方，并在合同中载明。另外，合同法还设置了违约责任和损害赔偿责任等条款，以保护合同双方的合法权益。通过明确责任和风险规则，合同法促进了对交易风险的充分识别和有效分配，增加了合同的可靠性和可执行性，推动了市场经济健康稳定发展。

第三，合同法强调了信用的重要性。《合同法》明确规定了信用是合同订立和履行的基础，要求各方应当遵循诚实信用原则。信用是市场经济中的基石，是推动合作和发展的动力。《合同法》的出台，旨在营造一个诚实守信的经济环境，引导各方履行合同义务、维护合同权益，遏制恶意违约行为的发生。合同法规定了违约责任和违约金的支付等措施，从法律层面上维护了诚实守信的原则。信用的确立，助力于建立一个信任良好的经济秩序，促进了经济的繁荣和社会的和谐。

第四，合同法强调了法律的适用和解决争议的重要性。合同法对于解决合同纠纷和争议提供了明确的程序和规定。合同法规定了合同效力的确认、合同解除的条件和方式，还设立了仲裁和诉讼等不同途径供当事人选择。通过合同法的规定，各方能够更加理性和有序地解决纠纷，维护合同的稳定和效力。在当代经济社会中，合同纠纷和争议的解决是经济发展和社会稳定的重要环节，合同法的出台对于提升法治水平和司法公正起到了积极推动作用。

最后，合同法强调了合同自由和秩序的统一。尽管合同法强调了自由意思的重要性，但也要求合同行为符合法律的规范和秩序。合同的订立和履行应当在法律框架内进行，不得违反法律法规的规定。合同法对于虚假合同、霸王条款等违法行为进行了明确禁止，保护了市场的公平和合法性。自由和秩序的统一，使合同法既保护了经济自由和市场机制的运行，又保证了社会公平和法治原则的落实。

总之，《合同法》的颁布实施为我国经济法治建设提供了重要保障。在学习和应用合同法的过程中，我们应当积极参与和推动市场经济的发展，遵循自由意思和信用原则，维护好合法权益，在经济活动中追求公平和合理。合同法的正确运用，对于促进我国经济社会发展具有重要的意义。我们应当深入学习和研究合同法，加强对于法律法规的了解和运用，共同推动形成更加健康、有序的市场经济秩序。

合同法案列分析题篇二

施工合同法是一项关于建筑工程施工合同的法律法规。作为一名从事建筑工程管理工作的人士，在参与项目时，了解并应用施工合同法是非常重要的。通过学习和实践，我积累了一些心得体会，现在将其总结并分享给大家。本文将从施工合同法的背景和重要性、合同的签订与履行、合同违约和争议解决以及如何做到合法合规等四个方面展开，并给出相应的建议和思考。

第一段：施工合同法的背景和重要性

施工合同法是为了解决建筑工程施工合同中的各种问题而制定的法律法规。建筑工程施工合同是建筑工程的重要组成部分，关系到项目进展和项目质量。因此，施工合同的签订和履行，对于保障工程质量和避免纠纷至关重要。施工合同法的出台，旨在统一各方的权益，规范建筑工程施工合同的订立和执行，提高建筑工程施工合同履行的效果。

第二段：合同的签订与履行

在签订施工合同时，双方应当明确工程范围、质量、进度、费用等重要条款。合同要具备法律约束力，因此，应明确约定法定的合同形式要素，并将其写入正式书面合同中。在履行合同过程中，双方应按照合同约定的要求进行操作，并在不可抗力发生时，及时履行合同变更手续。同时，对于施工过程中出现的问题，双方应积极协商解决，防止纠纷的发生。

第三段：合同违约和争议解决

合同的违约是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情形。合同中通常会明确违约责任和补偿责任的约定，双方应根据约定按时履行自己的义务。如果发生违约，应及时采取补救措施，并根据合同约定申请仲裁或诉讼，以维护自己的权益。在合同争议解决过程中，应考虑仲裁和诉讼的费用、周期等因素，选择合适的解决方式。

第四段：如何做到合法合规

建筑工程施工合同的签订和履行应遵守工程建设有关法律、法规的规定，如《合同法》等，以及国家有关建筑工程的安全、环保和质量等要求。为了确保合法合规，以下几点非常重要。首先，要确保施工合同的内容和流程符合法律要求。其次，要了解和遵守相关业务规范和规定，及时更新并掌握相关政策法规的动态。最后，要加强自身的学习和提升，不断提高法律法规的理论水平和实践应用能力。

第五段：总结与建议

施工合同法是建筑工程施工过程中必须遵守的重要法律法规。通过学习和实践，我认识到施工合同法对于保障工程质量和避免纠纷的重要性。合同的签订与履行、合同违约和争议解决以及如何做到合法合规等方面，我们都需要加强学习和提升，以确保在建筑工程管理中的合同操作符合法律法规的要求。只有这样，我们才能更好地保障工程质量、维护当事人的权益，同时也能为建设和谐社会做出应有的贡献。

通过以上的五个段落的连贯讲述，文章对于施工合同法心得体会的主题进行了较为全面的阐述。在文章的过程中，作者依次介绍了施工合同法的背景和重要性、合同的签订与履行、合同违约和争议解决以及如何做到合法合规，并提供了一些相应的建议和思考。整篇文章逻辑清晰，层次分明，通过段落之间的过渡和联系，使整个文章显得连贯和流畅。

合同法案列分析题篇三

施工合同法是我国专门规定并保护施工合同当事人合法权益的一部法律法规，对于施工领域的合同签订和履行具有重要的指导意义。通过学习和研究，我深感施工合同法的重要性，并从中汲取了一些宝贵的经验和教训。本文将从施工合同法的适用范围、合同订立和履行、风险防范、纠纷处理以及合同变更等方面，分享我的心得体会。

首先，施工合同法的适用范围应当明确。施工合同法是针对建设工程领域的合同制定的，因此，在签订合同时，必须明确工程的性质和规模，以及施工合同法的适用范围。只有明确适用范围，才能避免发生合同权益无法保障或争议乃至纠纷的情况。在实践中，我如果能辅以相关法律法规和立法精神进行综合解读和运用，在签订合同时准确把握适用范围，能更好地保障各方利益，避免不必要的纠纷。

其次，合同订立和履行是施工合同法的重要内容。在合同订立阶段，应确保双方权益的均衡，明确双方的权责义务，并严格按照合同法的相关规定进行约定。在履行阶段，双方应当严格按照合同的约定履行义务，确保工程的质量和进度。同时，作为施工方，应当确保施工合同的合法性和合规性，避免违约行为的发生。在我的实践中，我积极与业主进行沟通和协商，尽量达成双赢的合作关系，并加强对合同履行过程的监督和管理，确保合同得到有效执行。

第三，风险防范是施工合同法的重要环节。在施工过程中，难免会面临一些变数和风险，如天灾、安全事故等。因此，在签订合同时，双方应当就可能发生的风险进行充分讨论和约定，并合理分担风险责任。在我的实践中，我将充分考虑项目的特点和风险因素，与对方进行充分沟通，并确保在合同中明确了风险责任的界定和分担方式。这种风险防范的做法，可以减少双方的争议，为工程的顺利进行提供保障。

第四，纠纷处理是施工合同法的重要内容。尽管双方在签订合同时已经尽力明确各自的权益和责任，但在实践中仍然可能发生纠纷。在处理纠纷时，首先应当秉持公正和公平的原则进行协商和调解，尽可能在双方都能接受的范围内解决问题。如果协商和调解无法解决争议，双方可以采取诉讼等法律手段解决。在我的实践中，我始终坚持公正和公平的原则，尽力通过协商和调解解决纠纷，避免上升到法律纠纷的程度。

最后，合同的变更也是施工合同法应当关注的问题之一。在实践中，由于种种原因，合同的内容可能需要进行变更。在合同变更时，应当严格按照合同法的规定进行，确保变更合法合规，并经过双方的协商和签字确认。同时，在变更过程中，应当注意保护各方的权益和合同的平衡性。在我的实践中，我始终坚持依法进行合同变更，并加强与对方的沟通和信任，确保合同变更对双方都是公平和有利的。

总结起来，施工合同法对于建设工程领域的合同签订和履行具有重要的指导意义。通过对施工合同法的学习和实践，我深感合同法对于保障双方权益、预防风险和处理纠纷的重要性。在今后的工作中，我将继续加强对施工合同法的学习和研究，不断提升自己的业务水平和法律意识，为建设工程的平稳进行做出更大的贡献。

合同法案列分析题篇四

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

【释义】本条规定了赔偿损失。

1.赔偿损失的构成赔偿损失在民法土包括违约的赔偿损失、侵权的赔偿损失及其它的赔偿损失。

本条的赔偿损失指违约的赔偿损失，它是一方当事人违反合同给另一方当事人造成财产等损失的赔偿。

承担赔偿损失责任的构成要件有四：一是有违约行为，当事人不履行合同或者不适当履行合同。

二是有损失后果，违约行为给另一方当事人造成了财产等损失。

三是违约行为与财产等损失之间有因果关系，违约行为是财产等损失的原因，财产等损失是违约后果。

四是违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。

赔偿损失的属性是补偿，弥补非违约人所遭受的损失。

这种属性决定赔偿损失的适用前提是违约行为造成财产等损失的后果，如果违约行为未给非违约人造成损失，则不能用赔偿损失的方式追究违约人的民事责任。

2.赔偿损失的范围赔偿损失的范围可由法律直接规定，或由双方约定。

在法律没有特别规定和当事人没有另行约定的情况下，应按完全赔偿原则，赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

直接损失指财产上的直接减少。

间接损失又称所失利益，指失去的可以预期取得的利益。

可以获得的预期的利益，简称可得利益。

可得的利益指利润，而不是营业额。

例如，汽车修理厂与出租车司机约定10日修理好损坏的夏利车，汽车修理厂迟延3日交付，司机开出租车每日可获利润200元。

3日的可得利益为600元，汽车修理厂违约，应赔偿600元的间接损失。

可得利益的求偿需坚持客观确定性，即预期取得的利益不仅主观上是可能的，客观上还需要确定的。

因违约行为的发生，使此利益丧失，若无违约行为，这种利益按通常情形是必得的。

例如，建筑公司承建一商厦迟延10日交付，商厦10日的营业利润额即为可得利益。

可得利益的求偿不能任意扩大。

对此，1980年《联合国国际货物销售合同公约》第74条规定，赔偿损失“不得超过违反合同一方在订立合同时依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到或理应预料到的可能损失。”我国原涉外经济合同法和原技术合同法也有相同规定。

原涉外经济合同法第十九条规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失，但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

原技术合同法第十七条第二款规定“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失，但是不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的损失。”法律采取预见性限制赔偿范围的随意扩大。

预见性有三个要件：一是预见的主体为违约人，而不是非违约人。

二是预见的时间为订立合同之时，而不是违约之时。

三是预见的内容为立约时应当预见的违约的损失，预见不到的损失，不在赔偿范围之列。

例如，旅客言飞机误点使其耽误了一笔买卖，要求赔偿。

该买卖是否耽搁，航空公司在售票时是无法预见的，故此间接损失不予赔偿。

3.赔偿损失的方式赔偿损失的方式有三：一是恢复原状，二是金钱赔偿，三是代物赔偿。

恢复原状，指回复到损害发生前的原状。

例如借用人损坏了借用的收录机，经修好后返还出借人，这里的修理即是恢复原状。

又如，购买的羊绒因质量不合格而退货，退货就是恢复原状。

恢复原状如果是给付金钱，需加付利息。

例如，买方付款后卖方不交货，卖方除退款，还应加付货款的利息。

违约后的恢复原状，实践中多显有困难，故举出金钱赔偿，其简便易行，是赔偿损失的主要方式。

金钱赔偿时遇违约人资金困难，没钱，若违约人有其它财产，可以折抵相应金额，代物赔偿，即以其它财产替代赔偿。

4.赔偿损失的计算金钱赔偿、折抵赔偿都涉及损失赔偿额的算定。

损失赔偿额的计算，关键是确定标的物价格的计算标准，计算标准涉及标的物种类和计算的时间及地点。

合同标的物的价格，可分为市场价格和特别价格。

一般标的物按市场价格确定其价格。

特别标的物按特别价格确定。

确定特别价格往往考虑精神因素，带有感情色彩。

例如，著名医学教授、原南京军区总医院普外科中心副主任邹忠寿于1996年病逝。

其妻将十张具有特殊意义的照片的底片，如邹忠寿获国家特别津贴后的全家照，送交南京某冲印社放大，冲印社将底片全部遗失。

冲印社虽承认过错，却坚持按每张底片2元进行赔偿。

南京市玄武区人民法院受理此案后，进行了公开审理。

认为：被告系摄影冲印单位，理应妥善保管好顾客交付的底片，由于被告管理不善，遗失原告十张无法再现的具有历史纪念意义的底片，给原告造成一定的经济损失和精神创伤，理应赔偿。

判决被告一次性赔偿原告人民币5000元。

计算标的物的价格，还要确定计算的时间及地点。

不同的时间，不同的地点，价格往往不同。

通常以违约行为发生的时间作为确定标的物价格的计算时间，以违约行为发生的地点作为确定标的物价格的计算地点。

如果法律规定或者当事人约定了赔偿损失的'计算方法，则按该方法算定损失赔偿额。

例如，海商法规定了赔偿责任限额的计算单位，可按此理赔。

5.过错相抵过错相抵，英美法称共同过失，日本称过失相杀，其在违约责任中，指对违约损害的发生和扩大，受害人也有过错的，可以减轻或者免除违约人的赔偿责任。

我国法律对过错相抵有所规定。

例如民用航空法第一百二十七条中规定，在旅客、行李运输过程中，经承运人证明，损失是由索赔人的过错造成或者促成的，应当根据造成或者促成此种损失的过错程度，相应免除或者减轻承运人的责任。

在货物运输中，经承运人证明，损失是由索赔人的过错造成或者促成的，应当根据造成或者促成此种损失的过错程度，相应免除或者减轻承运人的责任。

民法通则第一百一十四条规定，当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大;没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。

一方当事人违约给另一方当事人造成了损失，另一方当事人有义务采取措施防止损失扩大，倘若没有及时采取措施，即构成过错，无权就扩大的损失要求赔偿，按照过错相抵，免除违约人对扩大损失的赔偿责任。

《合同法》第113条第1款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”此条款在违约责任的完全赔偿原则基础上确立可预见性赔偿限额标准。

可预见性理论最早由法国学者pothier在1761年发表的《论债法》一书中提出，并为1804年《法国民法典》所采纳，英国普通法于1854年的hadly v. baxendale 一案正式接受这一理论，美国《统一商法典》第2715条、《合同法重述》第2版第351条明确规定相关内容，因此可预见性规则是大陆法系和英美法系普遍适用的违约赔偿标准。

我国旧的《涉外经济合同法》第10条、《技术合同法》第17条也确立了可预见性规则，并被1999年颁布的统一合同法所承认。

法律学者对该规则的学理解释：因为合同当事人只能就其能够预见的结果享有行为的选择自由，所以违约方仅对可预见的损害发生具有过错，在过错责任原则下，他理应在可预见的损害结果范围内承担责任。

“经济学是一门关于我们世界的理性选择的科学(the science of rational choice)”。

笔者在此对可预见性规则的经济学分析就是试图探求这一古老契约的法则中隐含的理性因素：

一、可预见性规则是对合同当事人的预防措施和信赖的有效激励。

违约赔偿责任范围的规定影响合同当事人a与b的理性选择，进而控制交易风险损失的大小：违约赔偿责任过大，则a将积极采取措施减少违约的“意外事件”的发生，尽管预防措施的实施也意味a的履约成本的增加。

同时由于预期更多的损害赔偿费用，b的大部分甚至全部风险转移给a，于是b对a会形成过度信赖，夸大了b的预期，一旦a发生违约，则交易风险损失被放大;相反，违约责任过小，则b对a产生有效信赖，并将根据a的履约情况做出对应决策。

但是由于预防违约风险的利益在双方间分配，a采取必要预防措施的激励削弱，他总是采取最小的预防手段，违约风险发生机率增加，则交易风险仍被放大。

避免上述有效预防和有效信赖不相容的方法，令违约赔偿额为一个合理的不变量，即等于违约人在订约时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失，在此平衡点，双方当事人的预防和信赖趋于合理，从而充分实现合同价值。

二、可预见性规则提供有效违约运作的空间。

有效违约是指某种意外事件的发生致使履约成本超过各方所获得的利益时，违约比履约更有效。

对待有效违约存在截然不同的观点，笔者认为差异的根源是对合同法目标的不同认识，认为合同法是对承诺的法律约束的学者大都持否定观点，而法律经济学者认为合同法的目标是通过自愿交换而促使资源转移到最有价值的用途中。

有效违约实际上是实现帕累托最优态的理性选择，即合同双方在1、幸运的意外事件或意外收获可能使不履行比履行更有利可图;2、不幸的意外事件或意外事故可能使履约比不履约损失更大的情况下，选择不履约是资源优化配置的明智之举。

可预见性规则的价值是为违约方确立衡量违约成本的标准，违约方通过违约的预期收益与该项成本的比较，选择有效违约而追求更大收益或避免更大损失，同时另一方的利益也可获得必要的保障，否则规定违约成本过低，会引致机会主义泛滥;规定违约成本过高，会抑制有效违约，合同在负价值态强制维持，社会财富受损。

三、可预见性规则对交易费用的节约。

交易费用范畴的产生是经济学的革命，借助该理论工具进行合同法研究，便可发现可预见性规则实际为一个设计精巧节约交易费用的机制。

合同成本包括但不限于寻找和信息成本、讨价还价和决定成本、履约和实施成本等。

一方面违约事件发生后，相对方可以获得确定合理的财产赔偿的保证，减少其在选择更安全的交易对象、监督合同实施以及采用诸如保险等规避风险方式的交易费用支出;另一方面现代市场经济条件下，各种交易活动频繁，形成有机联系的网络，其中任意环节中断，可能影响一系列合同的履行。

在某些情况下，对于从事具体交易的当事人，因为合同本身不具有“社会公开性”，使之不可能了解违约行为给第三人造成地各种损害，施之过重责任会限制当事人从事广泛的交易活动，相应地交易成本增加。

可预见性规则的确立使合同风险在交易双方当事人间合理分配，有助于合同双方对交易费用的理性决策。

以上是笔者对违约责任中可预见性规则经济学分析的尝试性探讨，在法律领域中诸如财产、合同、侵权等问题上无不打有经济理性的烙印，对其经济分析的研究即有利于我们更深入的理解法律制度背后的理性因子，也将有助于我们在新经济时代的制度改革与完善。

合同法案列分析题篇五

施工合同法是指国家对建设工程施工合同制度进行规范和管理的法律法规。这项法律的实施对于保障建设工程的质量和安全具有重要意义。在学习施工合同法的过程中，我深感该法律的重要性和复杂性。通过学习和理解施工合同法，我对合同订立、履行、变更、解除等方面有了更深入的认识和理解。本文将围绕施工合同法的学习体会展开，从五个方面进行连贯阐述。

第一段：了解施工合同法背景及意义

施工合同法是国家为规范建设工程施工活动，确保工程质量和安全而制定的一项法律法规。施工合同法的实施对于加强施工过程监管、维护合同当事人的合法权益具有重大意义。合同双方可以根据施工合同法的规定约定权利义务，合理分配责任，最大限度地保护自身利益，实现合同双方的合作共赢。

第二段：施工合同的订立和履行

根据施工合同法的规定，双方应当在合同中明确约定工程的内容、质量、工期、价款、付款方式等关键要素。双方应当按照约定履行合同，并承担相应的责任。施工合同的履行过程中，双方应当加强沟通和协作，及时解决合同履行中的问题，确保工程顺利进行。

第三段：施工合同的变更和解除

施工合同的变更和解除是施工合同法的重要内容。当施工过程中出现不可抗力等特殊情况，双方可以协商一致进行合同的变更。双方也可以根据施工合同的约定进行合同的解除，但解除合同需要符合施工合同法的规定，不能随意擅自解除合同。

第四段：施工合同中的争议解决

施工合同中的争议解决是指合同双方在合同履行中产生纠纷时，通过沟通、协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。施工合同法为解决争议提供了多种途径和方式，双方应当合理选择适当的方式解决争议，并依法维护自身权益。

第五段：加强对施工合同法的学习和实践

学习施工合同法是建设工程从业人员必须具备的基本素质之一。只有充分了解施工合同法的相关规定，才能更好地保护自身权益，避免合同纠纷。而且，只有通过实践和经验积累，才能在施工合同履行过程中更加灵活和准确地运用法律的规定。因此，建设工程从业人员应该注重对施工合同法的学习和实践。

综上所述，施工合同法是建设工程施工活动的重要依据，合同双方应当充分了解和遵守该法律的规定。合同的订立和履行、变更和解除、争议解决等方面，都需要依照法律的规定进行操作。同时，通过学习和实践的不断积累，建设工程从业人员可以更好地应用施工合同法，为建设工程的顺利开展提供保障和支持。

合同法案列分析题篇六

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

本条是关于租赁期限的最高限制的规定。

我国原来的法律并没有对租赁期限的最高限制做出规定。

在某些情况下，由于时间过长，是合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，不利于保护当事人的利益，针对此情况，《合同法》做出了本条的规定。

租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。

应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。

当事人要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定确定租赁期限长短。

一般而言，动产租赁的租赁期限是比较短的.。

例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是十年，双方当事人不可能约定一个租赁期超过十年的租赁合同。

不动产租赁的期限则比较长。

很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。

例如，《德国民法典》第五百六十七条规定：租赁合同的期限逾三十年者，在经三十年后，当事人的任何一方，均得在遵照法定期限的情形下，为预告终止契约的通知。

《意大利民法典》规定，租赁不得超过三十年，如果约定期间超过三十年或者永久的，则将被减至三十年。

《日本民法典》第六百零四条规定，租赁契约的存续期间不得超过二十年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为二十年。

我国台湾地区“民法”规定，租赁契约之期限不得逾二十年，逾二十年者，缩短为二十年。

为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限进行限制是必要的。

因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过二十年的规定。

当事人可以续订合同以延长租赁的期限，所以二十年实际上并不是一个绝对的最高限。

在实践中，当事人可以采取两个办法：一是约定更新。

双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为二十年的合同……二是法定更新。

在租赁合同期限届满后，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。

这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系。